离婚房子应该怎么样估价、应该如何分割

（一）房屋估价方式：可先与相关方协商定价，若协商不成可委托专业评估机构进行评估，也能参考周边同类型房屋交易价格。
（二）房屋分割情况：
1.一方婚前个人财产，离婚时归该方，不分割。
2.婚后共同出资购买的，属夫妻共同财产，一般均等分割。可协商由一方取得所有权并补偿另一方，若都不要则拍卖分割价款。
3.一方婚前付首付婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，对婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.房屋估价可通过协商定价、委托专业评估机构评估、参考周边同类型房屋交易价格等多种方式确定，这些方式能从不同角度合理估算房屋价值。
2.房屋分割要区分不同情形。一方婚前个人财产购买的房屋，离婚时归该方，不参与分割。婚后共同出资购买的房屋，属于夫妻共同财产，通常均等分割，双方可协商让一方取得所有权并补偿另一方，若都不要则拍卖分割价款。
3.一方婚前付首付婚后共同还贷的房屋，离婚时归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记一方需补偿另一方。

建议：进行房屋估价时应综合多种方式以确保价格合理；房屋分割时双方先友好协商，若协商不成可寻求法律途径解决。
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结论：
房屋估价有协商定价、委托专业评估机构评估、参考周边同类型房屋交易价格等方式；房屋分割要区分不同情况，婚前个人财产不参与分割，婚后共同出资购买的一般均等分割，一方婚前付首付婚后共同还贷的，房屋归产权登记方，需对另一方补偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，房屋估价的多种方式能确保房屋价值的合理确定。在房屋分割方面，明确不同购房情况的分割原则，是为了保障夫妻双方的合法权益。对于婚前个人财产，其产权归属清晰，离婚时不纳入分割范围。婚后共同出资购买的房屋，作为夫妻共同财产，均等分割体现公平原则。一方婚前付首付婚后共同还贷的情形，考虑到双方的实际投入，由产权登记方对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。如果在房屋估价和分割过程中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确且专业的法律建议。
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1.房屋估价方式多样，可协商定价、委托专业机构评估，也可参考周边同类型房屋交易价。
2.房屋分割分情况：婚前个人房产，离婚归个人；婚后共同出资买的，属共同财产，一般平分，可协商一方得房补偿另一方，或拍卖分价款。
3.一方婚前付首付婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，登记方补偿另一方。
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法律分析：
（1）房屋估价有多种可行方式，协商定价是当事人基于意愿确定价格，灵活性高；委托专业评估机构评估能利用专业知识和经验得出科学价格；参考周边同类型房屋交易价格可结合市场行情。
（2）房屋分割区分情况处理。一方婚前个人财产在离婚时不参与分割，归属明确。婚后共同出资购买的房屋作为夫妻共同财产，均等分割体现公平原则，双方可协商房屋归属并给予补偿，都不要时拍卖分割价款。
（3）一方婚前付首付婚后共同还贷的房屋，离婚时归产权登记一方，剩余贷款为其个人债务，对共同还贷及增值部分补偿另一方，保障双方权益。

提醒：
房屋估价和分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。