夫妻离婚有一套房产怎样分

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，此房产是其个人财产，离婚时不参与分割，这是对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚后购买的房产，不管登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，一般会均等分割。在实际处理中，可由一方获得房屋所有权，并给予另一方相应的折价款；若双方都不想要房屋，可将房屋拍卖，对所得款项进行分割。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时归首付方所有，但婚后共同还贷部分及其增值部分，首付方需对另一方进行补偿，以平衡双方在房产上的投入。

提醒：
房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）明确房产性质，判断是否为一方婚前全款购买且登记在自己名下，若是则属个人财产不分割。
（二）若婚后购买房产，不管登记在谁名下，通常属共同财产，可一方得房给予另一方折价款，或双方都不要房时拍卖分割款项。
（三）一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，首付方对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻离婚分割房产，先明确房产性质。一方婚前全款买房且登记在自己名下，这是个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚后购买的房产，不管登记在谁名下，一般是夫妻共同财产，通常平均分割。可以一方拿房并补偿另一方；双方都不要房，就拍卖后分割款项。

3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
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结论：
夫妻离婚分割房产，需依据房产性质而定。婚前全款购买且登记在一方名下为个人财产不分割；婚后购买一般属共同财产均等分割；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，首付方对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
法律解析：
《民法典》规定，判断房产分割方式需先明确房产性质。一方婚前全款购房并登记在自己名下，此房产是其婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。婚后购买的房产，不管登记在哪一方名下，通常认定为夫妻共同财产，在分割时一般均等分配。在实际操作中，可由一方获得房屋所有权并给予另一方相应折价款；若双方都不想要房屋，可将其拍卖后分割所得款项。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，房产归首付方，但婚后共同还贷及对应的增值部分，首付方要对另一方进行补偿。若在房产分割方面存在疑问或遇到复杂情况，可向专业法律人士咨询。
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夫妻离婚分割房产时，依据房产性质的不同，分割方式有所差异。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后购买的房产，无论登记在哪方名下，通常属于夫妻共同财产，一般均等分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由首付方对另一方进行补偿。
具体解决措施和建议如下：
1.对于婚后共同财产的房产，若一方想要房屋，可通过协商给予另一方相应折价款。
2.若双方都不想要房屋，可将房屋拍卖，分割所得款项。
3.对于一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，在确定补偿金额时，应综合考虑婚后共同还贷金额及房屋增值情况。