租赁合同违约定金如何处理

1.在租赁合同里，定金和订金有所不同，仅“定金”可适用定金罚则。若给付定金方违约，无法请求返还定金；收受定金方违约，则要双倍返还定金。
2.定金罚则适用有条件限制，需存在定金合同或约定，定金已实际交付，有违约行为且违约是因违约方过错导致合同目的无法实现。
3.以租赁为例，租客交定金后不租，不能要回定金；房东收定金后将房租给他人，需双倍返还定金。并且，定金数额由当事人约定，但不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。
4.建议签订租赁合同时明确是“定金”还是“订金”，给付定金一方要谨慎考虑避免违约；收受定金一方要遵守约定，定金数额按规定设定，保障双方合法权益。
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法律分析：
（1）在租赁合同里，“定金”和“订金”有本质区别，仅“定金”适用定金罚则。这意味着其在保障合同履行上有独特作用。
（2）定金罚则的适用有严格条件。首先要存在定金合同或约定，明确双方对定金的共识；其次定金必须实际交付，这是适用罚则的基础；最后要有违约行为，且是违约方的过错致使合同目的无法实现。
（3）在实际情况中，如租客付定金后不租，就不能要回定金；房东收定金后租给他人，要双倍返还。
（4）定金数额虽由当事人约定，但有上限，不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分不具定金效力。

提醒：签订租赁合同时，明确是“定金”还是“订金”很重要。约定定金数额时，不要超过法定上限，避免权益受损，案情不同处理有别，可咨询进一步分析。
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（一）在签订租赁合同时，明确区分“定金”和“订金”，务必使用“定金”字样以适用定金罚则保障权益。
（二）若作为给付定金方，交付定金前要充分考虑自身履约能力，避免违约导致定金损失；作为收受定金方，要严格履行合同义务，防止因违约需双倍返还定金。
（三）约定定金数额时，注意不超过主合同标的额的百分之二十，确保定金效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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1.租赁合同里，“定金”和“订金”不同，只有“定金”适用定金罚则。给付方违约，定金不退；收受方违约，双倍返还。
2.适用定金罚则有条件：有定金合同或约定，定金已交付，有违约行为且因违约方过错致合同目的无法达成。
3.举例，租客付定金后不租，定金没了；房东收定金后租给他人，要双倍返还。定金数额由双方定，但不超主合同标的额20%，超了部分不算定金。
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结论：
租赁合同中“定金”适用定金罚则，“订金”不适用；定金罚则适用有条件，且定金数额不得超主合同标的额20%。
法律解析：
在租赁合同里，定金和订金有本质区别，只有定金能适用定金罚则。当给付定金方违约，其无权请求返还定金；收受定金方违约，则要双倍返还定金。不过，定金罚则的适用需满足三个条件：一是存在定金合同或约定，二是定金已实际交付，三是有违约行为且因违约方过错致合同目的无法实现。比如租客交定金后不租，无法要回定金；房东收定金后租给他人，需双倍返还。同时，定金数额虽由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。如果您在租赁合同的定金问题上有任何疑惑，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们能为您提供准确的法律建议。