房子面积不符怎么处理
海宁律师
2025-04-27
1.房屋面积不符的处理要分情况而定。有合同约定的按约定处理；合同未约定或约定不明的，按规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同；超出3%，买受人有权解除合同并获已付购房款及利息。
2.若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。
建议：购房者签订合同时明确面积误差处理方式，收房时仔细测量面积，发现不符及时与开发商沟通，若协商无果可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）房屋面积不符时，合同有约定的遵循约定处理，这体现了契约自由原则，尊重双方最初的约定。
（2）若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时买受人不能以面积不符为由解除合同。
（3）当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，并可要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分由出卖人双倍返还。
提醒：
在购房时要仔细审查合同对房屋面积误差的约定，遇到面积不符情况按法律和合同处理，情况复杂建议咨询进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）合同有约定的，按照合同约定处理房屋面积不符问题。
（二）合同未约定或约定不明时：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受方不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受方有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。
3.若买受方继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受方按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖方承担，所有权归买受方。
-房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖方返还买受方，超出3%部分的房价款由出卖方双倍返还买受方。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.合同有约定的，按约定处理房屋面积不符问题。
2.合同未约定或约定不明时：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，不能解除合同。
面积误差比绝对值超出3%，可解除合同并拿回已付房款及利息。
若继续履行合同：
实际面积大于约定面积，3%以内补差价，超出部分由出卖人承担，归买受人。
实际面积小于约定面积，3%以内退款及利息，超出部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
房屋面积不符时，合同有约定按约定处理，无约定或约定不明按相关规定，误差比绝对值3%内按约定价格结算，超出3%买受人可解除合同或按不同情况处理差价。
法律解析：
根据相关法律规定，在房屋交易中，若遇到房屋面积不符的情况，处理方式有明确规则。当合同有约定时，遵循合同约定。若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人不能因该误差解除合同。若误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并要求返还已付购房款及利息的权利。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分出卖人双倍返还。如果您在房屋交易中遇到面积不符等相关法律问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
2.若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。
建议：购房者签订合同时明确面积误差处理方式，收房时仔细测量面积，发现不符及时与开发商沟通，若协商无果可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）房屋面积不符时，合同有约定的遵循约定处理，这体现了契约自由原则，尊重双方最初的约定。
（2）若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时买受人不能以面积不符为由解除合同。
（3）当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，并可要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分由出卖人双倍返还。
提醒：
在购房时要仔细审查合同对房屋面积误差的约定，遇到面积不符情况按法律和合同处理，情况复杂建议咨询进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）合同有约定的，按照合同约定处理房屋面积不符问题。
（二）合同未约定或约定不明时：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受方不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受方有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。
3.若买受方继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受方按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖方承担，所有权归买受方。
-房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖方返还买受方，超出3%部分的房价款由出卖方双倍返还买受方。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.合同有约定的，按约定处理房屋面积不符问题。
2.合同未约定或约定不明时：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，不能解除合同。
面积误差比绝对值超出3%，可解除合同并拿回已付房款及利息。
若继续履行合同：
实际面积大于约定面积，3%以内补差价，超出部分由出卖人承担，归买受人。
实际面积小于约定面积，3%以内退款及利息，超出部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
房屋面积不符时，合同有约定按约定处理，无约定或约定不明按相关规定，误差比绝对值3%内按约定价格结算，超出3%买受人可解除合同或按不同情况处理差价。
法律解析：
根据相关法律规定，在房屋交易中，若遇到房屋面积不符的情况，处理方式有明确规则。当合同有约定时，遵循合同约定。若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人不能因该误差解除合同。若误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并要求返还已付购房款及利息的权利。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分出卖人双倍返还。如果您在房屋交易中遇到面积不符等相关法律问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
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